MOHAMEDOSTORA
2022-10-14, 09:02 PM
كشف تسربات المياه (https://g.page/r/CVGEJvvGZ9g_EBA)
أول شيء تريد القيام به هو معرفة ما تضرر من الماء. سجاد؟ حائط الجبس؟ أثاث؟ أرضية سفلية؟ من المهم معرفة مدى الضرر الناتج عن المياه لعدد من الأسباب ، بما في ذلك تحديد نطاق الإصلاحات وتحديد أولوياتها ، وتخفيف المزيد من الضرر ، وتقييم ما إذا كان سيتم تقديم مطالبة تأمين أم لا.
أعلم أنك ربما تفكر: "لكن ألا تريد أن تعرف أولاً من أين أتت المياه؟" حسنًا ، نعم ، تريد معرفة مصدر المياه ، حيث تريد التأكد من إصلاح المكون الذي فشل بشكل كافٍ. ولكن لأغراض تحديد المسؤول عن الأضرار التي تلحق بالمياه ، فإن الجواب هو لا. قد يكون مصدر المياه غير ذي صلة بتحديد المسؤول عن إصلاح الضرر. لا تتعثر في هذا السؤال لأنه لا يصلح حتى السؤال رقم. 3.
2. من هو المسؤول عن صيانة وإصلاح المكونات التالفة؟
بمجرد تجميع قائمة المكونات التالفة ، فإن الشيء التالي الذي تريد القيام به هو معرفة ما إذا كان الاقتران أو المالك مسؤولاً عن صيانة وإصلاح كل من المكونات التالفة. تم تحديد مسؤوليات الصيانة والإصلاح في الإعلان (على سبيل المثال ، CC & Rs أو العهود) ، لذلك هذا هو المكان الذي تريد البحث فيه أولاً.
شركة اصلاح تسربات المياه بالرياض (https://kachftsrbat.com/%d8%b4%d8%b1%d9%83%d8%a9-%d9%83%d8%b4%d9%81-%d8%aa%d8%b3%d8%b1%d8%a8%d8%a7%d8%aa-%d8%a7%d9%84%d9%85%d9%8a%d8%a7%d9%87-%d8%a8%d8%a7%d9%84%d8%b1%d9%8a%d8%a7%d8%b6/)
في مجتمعات الوحدات السكنية ، غالبًا ما ينص الإعلان على أن الجمعية مسؤولة عن صيانة وإصلاح العناصر المشتركة ، وأن المالك هو المسؤول عن صيانة الوحدة. يبدو سهلا ، أليس كذلك؟ خاطئ - ظلم - يظلم. احرص على عدم وضع أي افتراضات لما يتم تضمينه في العناصر المشتركة مقابل الوحدة.
على سبيل المثال ، إذا كان الإعلان يعرف "العناصر المشتركة" على أنها كل شيء في الخاصية "بخلاف الوحدة" ، وهو تعريف نموذجي إلى حد ما ، فأين تبدأ الوحدة وتبدأ العناصر المشتركة؟ إذا كانت حدود الوحدة هي الجدران والأرضيات والسقوف المحيطة ، فهل يبدأ الجدار عند الطلاء أو الحوائط الجافة أو المسامير؟ هل تبدأ الأرضية بالسجادة أو الأرضية السفلية؟ أين تقع المدفأة ضمن حدود الوحدة؟ ماذا عن الأنبوب الذي يخدم الوحدة حصريًا ، لكن جزءًا من الأنبوب موجود داخل الوحدة ، وبقية الأنبوب موجود خارج الوحدة؟
حتى إذا كان الإعلان يحدد بوضوح حدود الوحدة ، فإن التزامات الصيانة والإصلاح في بعض الأحيان لا تكون مرتبطة بما إذا كان المكون جزءًا من الوحدة أو العناصر المشتركة. على سبيل المثال ، ليس من غير المألوف أن يطلب الإعلان من المالك صيانة شرفة أو فناء ذو عنصر مشترك محدود ، على الرغم من أنه ليس جزءًا من الوحدة. من الشائع أيضًا أن تكون الجمعية مسؤولة عن صيانة بعض الأنابيب التي تخدم العناصر المشتركة أو الوحدات الأخرى ، على الرغم من أنها تقع داخل حدود الوحدة.
كشف تسربات المياه مجانا (https://kachftsrbat.com/244/%d9%83%d8%b4%d9%81-%d8%aa%d8%b3%d8%b1%d8%a8%d8%a7%d8%aa-%d8%a7%d9%84%d9%85%d9%8a%d8%a7%d9%87-%d9%85%d8%ac%d8%a7%d9%86%d8%a7/)
أخيرًا ، ماذا لو سكت التصريح عن المسئول عن ماذا؟ ماذا لو كانت مساحة الزحف ، أو العلية ، أو خزانة التخزين على الشرفة التي تعرضت للتلف ، ولم ينص الإعلان على الكثير من الأشياء حول من يحتفظ بهذه العناصر؟ في هذه الحالات ، قد ترغب في مراجعة خريطة عمارات الجمعية ، حيث قد توفر إجابة. على سبيل المثال ، إذا نص الإعلان على أن المالك مسؤول عن الحفاظ على جميع العناصر المشتركة المحدودة ، ولم تكن متأكدًا مما إذا كانت العلية عنصرًا مشتركًا محدودًا ، فقد تصور خريطة الشقة بوضوح جميع العناصر المشتركة المحدودة في المشروع ، بما في ذلك عليه.
إذا لم يساعد الإعلان ولا خريطة الشقة ، فأنت بحاجة إلى الرجوع إلى التحليل العام لما إذا كان هذا المكون داخل أو خارج حدود الوحدة من أجل تحديد التزامات الصيانة والإصلاح. يجب عليك أيضا الاتصال بمحاميك!
الخلاصة: راجع الإعلان (وأحيانًا الخريطة) بعناية ودقة ، للتأكد من أنك قد حددت بشكل مناسب الأطراف المسؤولة عن صيانة وإصلاح كل مكون تالف.
يوجد ايضا : شركة عزل خزانات بالرياض (https://kachftsrbat.com/%d8%b4%d8%b1%d9%83%d8%a9-%d8%b9%d8%b2%d9%84-%d8%ae%d8%b2%d8%a7%d9%86%d8%a7%d8%aa-%d8%a8%d8%a7%d9%84%d8%b1%d9%8a%d8%a7%d8%b6/)
أول شيء تريد القيام به هو معرفة ما تضرر من الماء. سجاد؟ حائط الجبس؟ أثاث؟ أرضية سفلية؟ من المهم معرفة مدى الضرر الناتج عن المياه لعدد من الأسباب ، بما في ذلك تحديد نطاق الإصلاحات وتحديد أولوياتها ، وتخفيف المزيد من الضرر ، وتقييم ما إذا كان سيتم تقديم مطالبة تأمين أم لا.
أعلم أنك ربما تفكر: "لكن ألا تريد أن تعرف أولاً من أين أتت المياه؟" حسنًا ، نعم ، تريد معرفة مصدر المياه ، حيث تريد التأكد من إصلاح المكون الذي فشل بشكل كافٍ. ولكن لأغراض تحديد المسؤول عن الأضرار التي تلحق بالمياه ، فإن الجواب هو لا. قد يكون مصدر المياه غير ذي صلة بتحديد المسؤول عن إصلاح الضرر. لا تتعثر في هذا السؤال لأنه لا يصلح حتى السؤال رقم. 3.
2. من هو المسؤول عن صيانة وإصلاح المكونات التالفة؟
بمجرد تجميع قائمة المكونات التالفة ، فإن الشيء التالي الذي تريد القيام به هو معرفة ما إذا كان الاقتران أو المالك مسؤولاً عن صيانة وإصلاح كل من المكونات التالفة. تم تحديد مسؤوليات الصيانة والإصلاح في الإعلان (على سبيل المثال ، CC & Rs أو العهود) ، لذلك هذا هو المكان الذي تريد البحث فيه أولاً.
شركة اصلاح تسربات المياه بالرياض (https://kachftsrbat.com/%d8%b4%d8%b1%d9%83%d8%a9-%d9%83%d8%b4%d9%81-%d8%aa%d8%b3%d8%b1%d8%a8%d8%a7%d8%aa-%d8%a7%d9%84%d9%85%d9%8a%d8%a7%d9%87-%d8%a8%d8%a7%d9%84%d8%b1%d9%8a%d8%a7%d8%b6/)
في مجتمعات الوحدات السكنية ، غالبًا ما ينص الإعلان على أن الجمعية مسؤولة عن صيانة وإصلاح العناصر المشتركة ، وأن المالك هو المسؤول عن صيانة الوحدة. يبدو سهلا ، أليس كذلك؟ خاطئ - ظلم - يظلم. احرص على عدم وضع أي افتراضات لما يتم تضمينه في العناصر المشتركة مقابل الوحدة.
على سبيل المثال ، إذا كان الإعلان يعرف "العناصر المشتركة" على أنها كل شيء في الخاصية "بخلاف الوحدة" ، وهو تعريف نموذجي إلى حد ما ، فأين تبدأ الوحدة وتبدأ العناصر المشتركة؟ إذا كانت حدود الوحدة هي الجدران والأرضيات والسقوف المحيطة ، فهل يبدأ الجدار عند الطلاء أو الحوائط الجافة أو المسامير؟ هل تبدأ الأرضية بالسجادة أو الأرضية السفلية؟ أين تقع المدفأة ضمن حدود الوحدة؟ ماذا عن الأنبوب الذي يخدم الوحدة حصريًا ، لكن جزءًا من الأنبوب موجود داخل الوحدة ، وبقية الأنبوب موجود خارج الوحدة؟
حتى إذا كان الإعلان يحدد بوضوح حدود الوحدة ، فإن التزامات الصيانة والإصلاح في بعض الأحيان لا تكون مرتبطة بما إذا كان المكون جزءًا من الوحدة أو العناصر المشتركة. على سبيل المثال ، ليس من غير المألوف أن يطلب الإعلان من المالك صيانة شرفة أو فناء ذو عنصر مشترك محدود ، على الرغم من أنه ليس جزءًا من الوحدة. من الشائع أيضًا أن تكون الجمعية مسؤولة عن صيانة بعض الأنابيب التي تخدم العناصر المشتركة أو الوحدات الأخرى ، على الرغم من أنها تقع داخل حدود الوحدة.
كشف تسربات المياه مجانا (https://kachftsrbat.com/244/%d9%83%d8%b4%d9%81-%d8%aa%d8%b3%d8%b1%d8%a8%d8%a7%d8%aa-%d8%a7%d9%84%d9%85%d9%8a%d8%a7%d9%87-%d9%85%d8%ac%d8%a7%d9%86%d8%a7/)
أخيرًا ، ماذا لو سكت التصريح عن المسئول عن ماذا؟ ماذا لو كانت مساحة الزحف ، أو العلية ، أو خزانة التخزين على الشرفة التي تعرضت للتلف ، ولم ينص الإعلان على الكثير من الأشياء حول من يحتفظ بهذه العناصر؟ في هذه الحالات ، قد ترغب في مراجعة خريطة عمارات الجمعية ، حيث قد توفر إجابة. على سبيل المثال ، إذا نص الإعلان على أن المالك مسؤول عن الحفاظ على جميع العناصر المشتركة المحدودة ، ولم تكن متأكدًا مما إذا كانت العلية عنصرًا مشتركًا محدودًا ، فقد تصور خريطة الشقة بوضوح جميع العناصر المشتركة المحدودة في المشروع ، بما في ذلك عليه.
إذا لم يساعد الإعلان ولا خريطة الشقة ، فأنت بحاجة إلى الرجوع إلى التحليل العام لما إذا كان هذا المكون داخل أو خارج حدود الوحدة من أجل تحديد التزامات الصيانة والإصلاح. يجب عليك أيضا الاتصال بمحاميك!
الخلاصة: راجع الإعلان (وأحيانًا الخريطة) بعناية ودقة ، للتأكد من أنك قد حددت بشكل مناسب الأطراف المسؤولة عن صيانة وإصلاح كل مكون تالف.
يوجد ايضا : شركة عزل خزانات بالرياض (https://kachftsrbat.com/%d8%b4%d8%b1%d9%83%d8%a9-%d8%b9%d8%b2%d9%84-%d8%ae%d8%b2%d8%a7%d9%86%d8%a7%d8%aa-%d8%a8%d8%a7%d9%84%d8%b1%d9%8a%d8%a7%d8%b6/)